Zolder of verdieping
Een ongebruikte zolder of bovenverdieping kan ruimte bieden voor een eigen zit-, slaap- en sanitairgedeelte.
Woonruimte begint niet altijd met nieuwbouw.
Soms begint een eigen woonplek in de woning die er al is. Voor jongeren die vastlopen op de woningmarkt, voor ouders die willen helpen en voor buurtgenoten met ruimte die ze nauwelijks gebruiken.
 kopie.png)
Waarom zoveel jongeren vastlopen
De woningmarkt werkt niet meer voor jongeren
Je wilt gewoon je eigen plek. Je eigen ritme. Je eigen leven. Maar de gewone opties werken voor veel jongeren niet.
- Sociale huur 9 à 10 jaar gemiddelde wachttijd
- Vrije sector huur €1.100 gemiddeld per maand
- Gemiddelde woningprijs in dit praktijkvoorbeeld €526.500
- Eigen geld nodig €16.000 tot €32.000
- Overbieden +4,8% gemiddeld boven de vraagprijs
Zo ontstaat het verschil
Onderstaande cijfers vormen een praktijkvoorbeeld op basis van de woningmarkt in Den Bosch. Ze laten zien hoe groot het verschil kan zijn tussen de prijs van een woning, het startsalaris van een jonge woningzoekende en de maximale hypotheek die iemand alleen kan krijgen.
Een deel van de huidige jonge woningzoekenden behoort tot de zogenoemde pechgeneratie. Zij studeerden tijdens het leenstelsel, ontvingen geen basisbeurs en waren voor hun studie sterk op lenen aangewezen. Deze groep is nu ongeveer 25 tot 30 jaar, wil uit huis of een eerste woning kopen en merkt dat de opgebouwde studieschuld de maximale hypotheek verder verlaagt.
Voor veel jongeren komt daar ook nog studieschuld bij. Ook die verkleint de ruimte om te kopen. Een gangbare studieschuld van €25.000 tot €50.000 is gebruikelijk. Elke €10.000 studieschuld betekent ongeveer €20.000 minder leencapaciteit. En als je kijkt naar startsalarissen en maximale hypotheek, zie je hoe groot het gat echt is:
| Niveau | Starterssalaris bruto/mnd | Max. hypotheek (solo) | Woningprijs | Tekort |
|---|---|---|---|---|
| MBO | €1.600 tot €2.500 | circa €82.000 tot €128.000 | €526.500 | circa €398.000 tot €444.000 |
| HBO | €2.400 tot €3.800 | circa €122.000 tot €194.000 | €526.500 | circa €332.000 tot €404.000 |
| WO | €2.800 tot €4.200 | circa €143.000 tot €214.000 | €526.500 | circa €312.000 tot €383.000 |
MBO
- Starterssalaris bruto/mnd
- €1.600 tot €2.500
- Max. hypotheek (solo)
- circa €82.000 tot €128.000
- Woningprijs
- €526.500
- Tekort
- circa €398.000 tot €444.000
HBO
- Starterssalaris bruto/mnd
- €2.400 tot €3.800
- Max. hypotheek (solo)
- circa €122.000 tot €194.000
- Woningprijs
- €526.500
- Tekort
- circa €332.000 tot €404.000
WO
- Starterssalaris bruto/mnd
- €2.800 tot €4.200
- Max. hypotheek (solo)
- circa €143.000 tot €214.000
- Woningprijs
- €526.500
- Tekort
- circa €312.000 tot €383.000
De bedragen zijn indicatief. Startsalaris, studieschuld en maximale hypotheek verschillen per opleiding, sector en persoonlijke situatie.
Een studieschuld kan de maximale hypotheek verder verlagen. Hoe groot het effect is, hangt af van de maandelijkse aflossing en de persoonlijke financiële situatie.
Juist daarom loont het om naar een derde weg te kijken: een realistisch traject van gemiddeld 6 tot 12 maanden, zonder tien jaar wachttijd.
Mogelijkheden in bestaande woningen
Drie veelvoorkomende ruimtes die een eigen plek kunnen worden.
Garage, bijgebouw, aanbouw of bijkeuken
Een garage, schuur, aanbouw of bijkeuken kan met de juiste aanpassingen veranderen in een zelfstandiger woondeel.
Woning anders indelen
Soms is een nieuwe indeling voldoende om meer privacy en twee gescheiden leefwerelden te creëren.
Iedere woning en iedere situatie is anders. Wat er mogelijk is, vraagt altijd om afzonderlijk onderzoek.
Voor wie is Op Eigen Stek?
Voor ouders
Je wilt een jongere helpen om zelfstandiger te wonen, zonder alles over te nemen.
Voor jongeren
Je wilt uit huis en zoekt een realistische eerste stap die past bij jouw situatie.
Ruimte in de buurt
Je woont ruim, wilt passender wonen of wilt kansen in bestaande woningen onderzoeken.
Voor gemeenten en samenwerkingspartners
Je wilt samen met bewoners en partners onderzoeken hoe bestaande woningen en buurten slimmer kunnen worden benut.
Twee invalshoeken, één praktisch woonplan
Van woonvraag naar een praktisch woonplan
Elke situatie begint anders. Soms meldt een jongere zich met een woonvraag, soms is er een ouder die wil helpen en soms is er een buurtgenoot met ruimte die anders gebruikt kan worden.
Verkennen
We brengen de woonsituatie, wensen en knelpunten in beeld.
Ontwerpen
We maken ruimtelijke mogelijkheden zichtbaar en onderzoeken wat praktisch past.
Verbinden en uitvoeren
We brengen bewoners, regelgeving en benodigde partners samen voor een haalbare vervolgstap.
De woning hoeft niet groter. De mogelijkheden moeten beter zichtbaar worden.
Een zolder, verdieping, aanbouw of bijgebouw kan soms meer betekenen dan op het eerste gezicht lijkt. Door anders naar indeling, privacy, toegang en voorzieningen te kijken, kan een bestaande woning ruimte bieden aan meer zelfstandigheid.
De Op Eigen Stek Community
In de Op Eigen Stek Community vind je informatie, voorbeelden en uitwisseling over slimmer wonen in bestaande woningen. Je kunt je aanmelden en van daaruit verder ontdekken wat bij jouw situatie past.
Wat je er vindt
- Praktische uitleg die je in je eigen tempo volgt.
- Voorbeelden van verschillende woningen en woonsituaties.
- Een plek om vragen, ideeën en ervaringen te delen.
Een kijkje in de community
Uitleg
Woonwensen in kaart brengen
Leer stap voor stap hoe je jouw ideale woonsituatie helder krijgt.
Voorbeeld
Van garage naar eigen woonplek
Hoe een ongebruikte garage veranderde in een comfortabele studio.
Poll
Wat is jouw grootste uitdaging?
Ruimte • Privacy • Budget • Regelgeving • Iets anders
Veelgestelde vragen
Is iedere woning geschikt om anders in te delen?
Niet iedere woning is automatisch geschikt. De haalbaarheid hangt af van de constructie, regelgeving, aanwezige voorzieningen, lichtinval, toegang en de persoonlijke situatie van de bewoners. Soms zijn aanpassingen mogelijk, soms zijn er beperkingen. Een eerste gesprek helpt om de mogelijkheden in jouw woning helder te krijgen.
Moet er altijd worden verbouwd?
Nee, niet altijd. Soms is een andere indeling of een kleine aanpassing al voldoende om meer privacy en zelfstandigheid te creëren. Denk aan het anders gebruiken van bestaande ruimtes, het plaatsen van een scheidingswand of het verbeteren van de toegang. Elke situatie is anders.
Is Op Eigen Stek alleen bedoeld voor jongeren en hun ouders?
Op Eigen Stek richt zich op iedereen die bestaande woningen slimmer wil gebruiken. Dat kunnen jongeren en hun ouders zijn, maar ook buurtgenoten, gemeenten en organisaties die werken aan beter gebruik van de bestaande woningvoorraad.
Wat is het verschil tussen de website en de community?
Op de website vind je algemene informatie over de werkwijze, voorbeelden en mogelijkheden. De community is een aparte online omgeving waar je informatie, voorbeelden en uitwisseling vindt over slimmer wonen in bestaande woningen. Je kunt je aanmelden en van daaruit verder ontdekken wat bij jouw situatie past.
Is de Eigen Stek check gratis?
Ja, de Eigen Stek check is gratis en je kunt hem anoniem doen. Je krijgt direct een eerste richting en een concrete eerste stap. Je antwoorden blijven alleen tijdelijk in je eigen browser en verdwijnen vanzelf. Je hoeft geen e-mailadres achter te laten.
Kunnen gemeenten en organisaties met Op Eigen Stek samenwerken?
Ja. Op Eigen Stek werkt samen met gemeenten, woningcorporaties, ontwerpers, adviseurs en maatschappelijke organisaties. Denk aan pilots, bewonersvoorlichting, haalbaarheidsonderzoek of kennisdeling. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Welke woonstap past bij jouw situatie?
Beantwoord een paar korte vragen en ontdek welke route je als eerste kunt onderzoeken. Je uitslag geeft een eerste richting. Wat echt mogelijk is, vraagt altijd om verder onderzoek.